會稽國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 1223Ｕ生活社區採光3房車南昌森林公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：32.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段 101號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二156209
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：Ｕ生活社區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.24 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：會稽國小.經國國中
附近交通：大業向善街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得關注，但需降低盲拍風險

此物件位於桃園區生活機能成熟的地段，鄰近公園與學校，且包含車位的格局在該區塊具競爭力，對於注重生活圈品質的買方而言是優質的底價選擇。考慮到法拍屋可能以低於市價的價格成交（第二拍後預估單價更低），並享有低利購屋貸款支持，具備一定的購置價值。

然而，由於無法現場勘查房屋內部狀況，且存在「部分房間不點交」的法律瑕疵，建議購買前應委託專業代標團隊詳細評估室內潛在維修成本，並自行確認與承租人談判的可行性。若您願意承担法拍流程的不確定性並追求價格優勢，此物件值得列入考慮；若對入住時程或房屋隱患有極高疑慮，則需更加謹慎。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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